Napomene o procjeni: Svrha procjene i procjena procjene

Napomene o procjeni: Svrha procjene i procjena procjene

Općenitost

Vrijednost ekonomskog sredstva poprima različite aspekte ovisno o svrsi za koju se procjena zahtijeva (praktična potreba za procjenom).
Šest ekonomskih aspekata ili kriterija procjene (tačka ekonomskog posmatranja iz koje je izražena presuda) koji se tiču ​​mikroprocjene područja su: tržišna vrijednost, vrijednost troškova, vrijednost transformacije, subrogacijska vrijednost, komplementarna vrijednost i vrijednost kapitalizacija. Prve dvije nazivamo fundamentalnim, ostale derivatima.
Procjena javnih dobara i resursa (makro procjena) vrši se uzimajući u obzir ekonomski aspekt vrijednosti društvene upotrebe.

Ekonomski aspekti mikrosima

Tržišna vrijednost: najvjerovatnija je cijena koja bi se, prema mišljenju stručnjaka, imovina koja se procjenjuje mogla pojaviti u ugovoru o slobodnoj kupovini. To je kriterij koji najčešće rješava praktične slučajeve procjene (npr. Prodaja, popis imovine radi likvidacije ili nasljeđivanja itd.). Pretraživanje najvjerojatnije tržišne vrijednosti sredstva moguće je samo ako postoji točno tržište za tu imovinu, odnosno ako postoji praktična mogućnost pronalaska tržišnih cijena u određenom i prihvatljivom vremenskom intervalu. uzimati kao objektivnu osnovu za izražavanje prosuđivanja.

Vrijednost troškova: dobiva se sabiranjem troškova koje bi običan poduzetnik (izričiti i implicitni troškovi) trebao imati da bi proizveo procjenu imovine. Samo ona dobra koja se mogu proizvesti, dakle ne prirodna dobra, vrednuju se prema trošku.
Oni su primjeri vrijednosti troškova: proizvodni trošak poljoprivredne robe, trošak sadnje voćaka, operativni trošak mašine, troškovi izgradnje zgrade.
Drugi primer su troškovi obnove. Budući da obnovljena zgrada mora imati iste karakteristike kao i postojeća, mora se uzeti u obzir stanje održavanja i dobni uvjeti postojeće zgrade. U tu svrhu koristi se koeficijent amortizacije koji, primjenjen na troškove izgradnje, omogućava dobivanje amortiziranog troška.
U poljoprivredi je određivanje troškova proizvodnje komplicirano prisustvom takozvanih zajedničkih troškova i pridruženih troškova. THE zajednički troškovi pojavljuju se u slučaju proizvoda koji potiču iz iste proizvodne aktivnosti (npr. zrno pšenice i slame). Trošak glavnog proizvoda može se pronaći oduzimanjem tržišne vrijednosti sekundarnog proizvoda od ukupnog troška. THE povezani troškovi su oni koji se odnose na različite sektore djelatnosti tvrtke koji koriste isti faktor proizvodnje: na primjer, uzgoj kukuruza i pšenice koji koriste neke zajedničke proizvodne faktore (traktor, orač, sklonište strojeva itd.). Problem se rješava raspodjelom troškova (npr. Kvote na traktoru) na temelju parametra (sati korištenja, površina jednog usjeva, vrijednost PLV-a). Ovaj se kriterij primjenjuje u slučaju procjene štete koju je prouzročio požar koji je uništio ili oštetio zgradu.

Vrijednost transformacije: pretpostavlja se da se vrijednost pripisuje sirovom dobru s obzirom na njegovu transformaciju u drugo dobro. Jednaka je razlici između tržišne vrijednosti prerađenog dobra i cijene transformacije. Transformacija mora biti tehnički moguća, ekonomski prikladna i pravno dopuštena.
Ovaj se aspekt koristi za ocjenu ekonomske pogodnosti provedbe određene transformacije. Ako je određena transformacija uobičajena s obzirom na lokalne običaje, vrijednost transformacije podudara se s tržišnom vrijednošću. Neke posebne primjene su: vrijednost makije, ako se odnosi na zrele sastojine šuma, vrijednost mjesta i cementi, ako se odnosi na zgrade namijenjene rušenju.

Subrogacijska vrijednost: može se definirati kao vrijednost drugog sredstva koja može obavljati iste funkcije ili pružati istu uslužnu vrijednost kao sredstvo koje se procjenjuje. U procjeni ruralnih područja, ovaj se kriterij procjene koristi za procjenu organskih gnojiva na temelju cijene mineralnih gnojiva ili za stočnu hranu koja ima slične prehrambene karakteristike (procjena stočnih farmi).

Komplementarna vrijednost: jednaka je razlici između vjerojatne tržišne vrijednosti kompleksa dobara i tržišne vrijednosti privatnog kompleksa sredstva koja se procjenjuje. Ono se poklapa sa smanjenjem vrijednosti od kojeg kompleks trpi odvajanjem dijela koji je predmet procjene.
Najčešći slučajevi procjene komplementarne vrijednosti su: djelomične eksproprijacije za javnu korisnost, procjena vrha voćnjaka, kupovina moštiju.

Vrednost kapitalizacije: daje se nagomilavanjem, u trenutku procjene, budućih prihoda koje je dobro sposobno osigurati. Ovaj se ekonomski aspekt koristi kada esej predstavlja određen osnovni podatak, jer proizlazi iz formulacije samog pitanja ili je naznačen ugovornim ili zakonskim odredbama. U slučaju analitičke procjene tržišne vrijednosti (V = Bf / r), s druge strane, esej nastaje, kao što će se vidjeti, iz usporedbe sa sličnom robom. Neki primjeri aplikacije su: procjena ispravne vrijednosti usufrukt, utvrđivanje preostalog duga hipoteke, procjena trenutne vrijednosti doživotnog rente, katastarska vrijednost nekretnine, procjena maksimalne kupoprodajne cijene nekretnine da se postigne određena plodnost.


Video: BALKAN INFO: Milan Vidojević - Ljudi su umorni od priče o virusu, sada im treba dati nešto novo!